Спільне майно складається з землі, частин будівлі та обладнання, які не використовуються виключно власниками приміщень. Загальна частина майна – це частка, якою користуються всі мешканці житлового масиву. То чи відноситься ліфт до місця загального користування? Чи є ліфт місцем загального користування, зазначено в Акті про право власності на приміщення ст. 3 розділ 2.
Що належить до місць загального користування майном?
До складу місць загального користування входять: пасажирський ліфт, сходи, дах, димохід, горище, кімната для сушіння одягу, підвал, фундамент, інсталяційні проходи, коридори спільного користування, несучі стіни будівлі, фасад і перекриття, кімната охорони, кімнати для колясок, технічні приміщення, тобто сепараторні або насосні станції. Загальна частина майна не включає суміжні кімнати. Вони є прибудовами до квартири і не можуть бути спільним майном, як визначено в ст. 3 розділ 2 Акту про право власності на приміщення. До суміжних приміщень входить власний підвал, приміщення для зберігання, паркомісце або гараж.
Хто управляє місцями загального користування майном?
Спільною частиною майна розпоряджається громада. Адміністрація представляє житлову громаду та керує її справами. У невеликих громадах (до 8 приміщень) немає адміністрації чи інших організаційних форм. Однак ви можете призначити керівника, який обирається за згодою всіх власників нерухомості. Проте у великих громадах (понад 8 приміщень) призначається адміністрація з однієї чи кількох осіб. Витрати на утримання території загального користування оплачують усі власники нерухомості. Все частіше громади встановлюють платформи для людей з інвалідністю, що забезпечують безпеку пересування мешканців житлового масиву з обмеженими можливостями. Оскільки платформи є загальною частиною, власники нерухомості сплачують щомісячні внески ЖЕКу. Метою внесків є покриття майбутніх планових та позапланових зобов’язань ЖЕКу та утримання спільної частки майна.
