Люди, які живуть на першому поверсі, не користуються ліфтом, то чи повинні вони платити ЖЕКу? Для тих, хто проживає на першому поверсі, може бути незрозумілою плата за утримання спільної частини нерухомості. Витрати за утримання спільного майна несуть усі власники приміщень, навіть ті, хто ними не користується, як це передбачено Законом про право власності на приміщення.
Проживання на першому поверсі та плата за обслуговування пасажирського ліфта?
Пасажирський ліфт в будинку з великою житловою спільнотою (мінімум 8 квартир). Відповідно до ст. 13 розділ 1 законодавець зобов’язує власників:
- нести витрати, пов’язані з утриманням власного приміщення;
- утримання його в належному стані;
- дотримання елементарних правил домашнього спокою;
- брати участь в управлінні витратами громади на утримання спільного майна.
Останній момент має вирішальне значення в контексті розрахунків щодо оплати ліфтів. Плата за ліфт для квартир на першому поверсі узгоджується з положеннями законодавства щодо спільної власності. На витрати, пов’язані зі спільним майном, впливають:
- ремонт і обслуговування будівель;
- підведення комунікацій (електроенергія, тепло, газ, вода) до спільної частини майна;
- інфраструктура, як громадська антена та вантажний ліфт;
- додаткові збори, такі як страхування та податки;
- дотримання порядку;
- винагорода для адміністрації або керівника.
Яка плата за спільне майно для мешканців першого поверху?
У Законі чітко прописано, що плата для мешканців першого поверху така ж, як і для мешканців верхніх поверхів. Власники квартир сплачують авансові внески в ЖЕК протягом усього календарного року. Після закінчення календарного року власники приміщень отримують від правління ЖЕКу письмову інформацію про те, скільки вони сплатили на покриття витрат на утримання спільного майна, а також, чи сплаченої суми було достатньо для покриття цих витрат. Авансові платежі призначені для безперебійного постачання та управління спільним майном без необхідності брати кредити чи короткострокові позики. Оплата за комунальні послуги нараховується власникам квартир відповідно до їх споживання.
